Năm 2018 là một năm hứa hẹn sự phát triển đồng thời cũng sẽ là năm mà thị trường bất động sản phải đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn. Nhiều chính sách, quy định mới sẽ tác động tới thị trường bất động sản như khó khăn về quan hệ cung – cầu, siết chặt nguồn vốn tín dụng, các thủ tục hành chính, tiếp cận quỹ đất đầu tư, …
Các chính sách mới tác động đến bất động sản
Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), năm 2018 dự báo thị trường bất động sản có thể vẫn tiếp tục phục hồi, tăng trưởng và phát triển ổn định. Các phân khúc thị trường và sản phẩm bất động sản sẽ có sự tái cơ cấu lại hợp lý hơn và những căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng sẽ giữ vai trò chủ đạo và dự báo giá bán nhà cũng sẽ không có biến động lớn. Các dự án “bất động sản xanh” sẽ là xu thế được lựa chọn.
Tuy nhiên, theo HoREA thì năm 2018 lại là năm mà thị trường bất động sản phải đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn về quan hệ cung – cầu, tiếp cận quỹ đất đầu tư và các vấn đề liên quan đến thủ tục hành chính. Nhưng trước hết là khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn tín dụng, bởi Ngân hàng Nhà nước vẫn chủ trương tiếp tục hạn chế dần nguồn tín dụng chảy vào bất động sản.
Phát triển nhà ở xã hội – giá nhà thấp
- Theo Nghị quyết 01 ngày 01/01/2018 của Chính phủ đã có chủ trương đẩy mạnh phát triển mô hình nhà ở xã hội , nhà ở giá thấp, tiếp tục triển khai các chương trình nhà ở quốc gia và các chương trình hỗ trợ nhà cho người nghèo.
- Đặc biệt là định hướng theo dõi sát diễn biến thị trường để có giải pháp thúc đẩy bất động sản phát triển ổn định, bền vững, không để xảy ra tình trạng đầu cơ và tăng giá bất hợp lý.
- Trong Nghị quyết cũng nhấn mạnh việc nghiên cứu và triển khai ứng dụng các mô hình kiến trúc, vật liệu xây dựng xanh, tiết kiệm tài nguyên khoáng sản, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường.
- Hiệp hội khuyến nghị các doanh nghiệp cần quan tâm phân khúc thị trường nhà ở vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ). Đặc biệt nhà phải có giá bán vừa túi tiền ( khoảng trên dưới 01 tỷ đồng/căn) hiện đang là phân khúc chủ đạo của thị trường, có tính thanh khoản cao và bền vững…
- Trong các chính sách mới tác động đến bất động sản thì đây là tín hiệu vô cùng đáng mừng, tạo thêm động lực phát triển cho thị trừng nhà ở giá thấp. Hơn nưa, tạo động lực cho người dân có thu nhập thấp và gia đình khó khăn có thêm nhiều cơ hội được sở hữu nhà.
Siết chặt nguồn vốn tín dụng đổ vào bất động sản
- 2018 có thể là năm đáng lo ngại đối với các doanh nghiệp bất động sản do số vốn tín dụng được đổ vào thị trường bất động sản càng ngày càng bị siết chặt hơn. Và năm nay cũng sẽ là năm mà thị trường bất động sản phải đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn về quan hệ CUNG – CẦU, tiếp cận quỹ đất đầu tư, thủ tục hành chính,….
- Nhưng chính điều này cũng sẽ là động lực buộc các doanh nghiệp bất động sản phải tìm kiếm các giải pháp phù hợp để vượt qua để có thể phát triển bền vững, thích ứng với môi trường kinh doanh hoàn toàn mới.
- Như Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA đã đánh giá rằng : trong năm nay sẽ có nhiều chính sách, quy định mới đã và sẽ ban hành có liên quan trực tiếp đến thị trường bất động sản.
Phát triển thi trường bất động sản du lịch
- Trong Nghị quyết 08-NQ/TW ngày 16/01/2017 của Bộ Chính trị về phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. Bộ CHính Trị định hướng về sự phát triển thị trường bất động sản du lịch trong năm 2018 cũng như trong các năm tới có thể cả trong trong trung hạn và dài hạn.
- Trong Nghị quyết 42 năm 2017 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu. Đây là việc sẽ tạo điều kiện để tái khởi động lại các dự án bất động sản là tài sản bảo đảm cho các khoản nợ xấu đang bị ngừng triển khai.
- Nghị quyết 54 của Quốc hội về thí điểm cơ chế chính sách đặc thù phát triển TPHCM, với kỳ vọng đô thị này sẽ bứt phá về kinh tế, từ đó thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản trên toàn vùng.
- Ngoài ra, hàng loạt quy định pháp lý sắp được ban hành hoặc điều chỉnh, bổ sung cũng sẽ đóng vai trò quan trọng giúp minh bạch hóa và tháo gỡ vướng mắc cho các hoạt động của thị trường bất động sản.
- Dự kiến Quốc hội sẽ xem xét ban hành Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt (đặc khu kinh tế) và sẽ xem xét ban hành nhiều dự luật có liên quan trực tiếp đến thị trường bất động sản như: Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, các Luật Thuế giá trị gia tăng, Thuế thu nhập doanh nghiệp, Thuế thu nhập cá nhân…
Trong các chính sách mới tác động đến bất động sản thì cũng có những đề xuất sớm thực hiện chứng khoán hóa bất động sản
- Đánh giá từ thực tế thị trường khi dòng vốn vào thị trường bất động sản liên tục gặp áp lực “co hẹp”. HoREA cho rằng doanh nghiệp cần chuẩn bị sẵn sàng cho việc hạn chế tín dụng vào bất động sản dự kiến áp dụng từ đầu năm 2019 theo lộ trình của Thông tư 19 của Ngân hàng Nhà nước.
- Do đó, các doanh nghiệp cần đảm bảo hiệu quả kinh doanh, trước hết là đảm bảo chỉ tiêu lợi nhuận; doanh thu; chuẩn bị được quỹ đất, dự án đầu tư phát triển; chất lượng công trình, tiến độ thực hiện dự án; tính minh bạch trong quản trị doanh nghiệp…
