Mua căn hộ chung cư là quyết định quan trọng trong cuộc sống. Bài viết này cung cấp những kinh nghiệm và lưu ý quan trọng giúp bạn có một quyết định thông thái và thành công trong việc mua căn hộ chung cư.
Nhắc đến kinh nghiệm mua căn hộ chung cư, nhiều người có thể cảm thấy bối rối và lo lắng trước những quyết định quan trọng và số tiền đầu tư lớn. Để giúp bạn tự tin hơn trong quá trình mua căn hộ chung cư, dưới đây là một số kinh nghiệm và lưu ý quan trọng mà bạn nên lưu ý.
Kinh nghiệm 1: Xác định khu vực/ vị trí chung cư phù hợp
– Điều đầu tiên cho việc lựa chọn chung cư là bạn phải trả lời được câu hỏi “Vị trí của tòa chung cư này có thuận tiện cho việc đi lại hàng ngày không? Kiểm tra vị trí của chung cư và xem xét các tiện ích xung quanh. Gần trung tâm thành phố, các khu vực kinh doanh, trường học, bệnh viện, cửa hàng, công viên và giao thông công cộng thuận tiện sẽ mang lại sự tiện lợi cho cuộc sống hàng ngày. Hãy đảm bảo rằng khu vực/vị trí đáp ứng được nhu cầu và phong cách sống của bạn.
– Nghiên cứu về tiềm năng tăng giá trị của khu vực/vị trí trong tương lai. Xem xét các dự án phát triển hạ tầng, kế hoạch quy hoạch và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai. Điều này có thể giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh và tăng khả năng sinh lợi từ căn hộ chung cư.
– Đánh giá hệ thống giao thông và tiện ích công cộng xung quanh khu vực/vị trí chung cư. Gần các tuyến đường chính, các trạm xe buýt, ga tàu điện ngầm hoặc các tuyến giao thông khác sẽ giúp bạn di chuyển dễ dàng đến các địa điểm khác trong thành phố. Kiểm tra cũng cần thiết về việc có đủ chỗ đậu xe hay không, đặc biệt nếu bạn sở hữu ô tô.
Kinh nghiệm 2: Kiểm tra năng lực chủ đầu tư khi mua căn hộ chung cư
– Kiểm tra năng lực chủ đầu tư giúp đảm bảo rằng họ có đủ tài chính để triển khai và hoàn thành dự án. Bằng cách xem xét lịch sử tài chính, khả năng tài chính hiện tại và khả năng thanh toán của chủ đầu tư, bạn có thể đảm bảo rằng dự án sẽ không bị rơi vào tình trạng thiếu vốn hoặc bị đình trệ trong quá trình xây dựng.
– Một chủ đầu tư có năng lực tốt sẽ đảm bảo tiến độ và chất lượng xây dựng, cung cấp đầy đủ các tiện ích và dịch vụ hỗ trợ, và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến bất động sản. Điều này giúp người mua cảm thấy yên tâm và tin tưởng vào dự án mà họ đầu tư.
– Ngoài thông tin chủ đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý… Hãy bắt tay vào việc tìm kiếm “tất tần tật” về thông tin chủ đầu tư cũng như những dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây. Bạn có thể tìm kiếm và kiểm tra những thông tin này đều rất đơn giản chỉ bằng vài phút tìm kiếm trên mạng Internet.
Kinh nghiệm 3: Xác định tiện ích nội – ngoại khu vực
Tiện ích nội khu vực
– Khu vực sinh hoạt chung: Xem xét xem chung cư có khu vực sinh hoạt chung như phòng gym, hồ bơi, sân chơi trẻ em, phòng hội nghị hay không. Những tiện ích này tạo ra không gian sống và sinh hoạt thuận tiện và thoải mái cho cư dân.
– An ninh: Khi mua căn hô chung cư cần kiểm tra hệ thống an ninh của chung cư bao gồm bảo vệ 24/7, camera giám sát, hệ thống báo động, cổng an ninh, và hệ thống khóa an toàn. Điều này giúp bảo vệ an toàn và an ninh cho cư dân.
– Hệ thống thang máy: Kiểm tra số lượng và chất lượng thang máy trong chung cư. Thang máy đáp ứng nhu cầu và chất lượng tốt giúp cư dân di chuyển thuận tiện và an toàn.
Tiện ích ngoại khu vực
– Giao thông và vị trí: Xem xét gần các tuyến đường chính và các phương tiện giao thông công cộng như ga tàu điện ngầm, trạm xe buýt. Gần các tuyến giao thông chính giúp di chuyển dễ dàng đến các địa điểm khác trong thành phố.
– Trung tâm mua sắm và siêu thị: Khi mua căn hô chung cư cần kiểm tra xem có các trung tâm mua sắm, siêu thị, cửa hàng tiện lợi gần chung cư hay không. Việc có các điểm mua sắm gần giúp cư dân tiết kiệm thời gian và công sức khi mua sắm hàng ngày.
– Trường học và bệnh viện: Xem xét xem có các trường học chất lượng và bệnh viện gần chung cư hay không. Điều này quan trọng đối với cư dân có trẻ em hoặc cần tiện lợi trong việc tiếp cận dịch vụ y tế.
– Công viên và khu vui chơi: Kiểm tra xem có các công viên, khu vui chơi, khu cây xanh gần chung cư hay không. Các khu vực này tạo ra không gian sống trong lành và giải trí cho cư dân.
Kinh nghiệm 4: Xác định số lượng tầng hầm, sức chứa của chung cư
Tầng hầm của chung cư là một trong những yếu tố quan trọng mà bạn nên chú ý. Trung bình mỗi hộ gia đình thường có ít nhất 2 xe máy, một số hộ còn có 1 đến 2 ô tô. Do đó, khi mua căn hộ chung cư mà chủ đầu tư xây dựng hầm để xe không đủ sức chứa tương đương mật độ căn hộ/mật độ cư dân có thể mang lại nhiều phiền toái trong quá trình sinh sống.
Kinh nghiệm 5: Lựa chọn vị trí tầng
Khi mua căn hô chung cư nếu được chọn, bạn nên lựa chọn ở vị trí tầng trung. Nếu bạn mua căn hộ ở tầng thấp của chung cư, có lẽ bạn sẽ chịu cảnh bụi bẩn hay tiếng ồn làm phiền, thậm chí còn bị ảnh hưởng bởi các côn trùng như muỗi. Chọn mua căn hộ chung cư ở tầng quá cao thì sẽ gây bất tiện trong việc đi lại và giá khá cao, đôi khi khó khăn trong việc thoát hiểm và tầm nhìn chưa chắc là sẽ đẹp nhất.
Kinh nghiệm 6: Chọn những căn hộ xa chỗ đổ rác và khu vực thang máy
Việc lựa chọn khu vực ở xa chỗ đổ rác và khu vực thang máy sẽ giúp hạn chế mùi hôi thối và tránh tiếng ồn khi dân cư di chuyển đi lại tại thang máy. Ngoài ra bạn nên chọn những căn góc để tận dụng sự thông thoáng của cả 2 mặt tòa nhà.
Kinh nghiệm 7: Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện
Nếu cửa chính của căn hộ nằm trực diện sang cửa nhà đối diện thì chắc chắn mỗi khi mở cửa bạn sẽ cảm thấy khá bất tiện. Dựa trên kinh nghiệm đã thăm thú nhiều chung cư, thấy rằng các nhà chung cư khi vào mùa nắng nóng hay nồm ẩm thì đều mở cửa để thông thoáng nhà. Điều này sẽ gây ảnh hưởng khi bạn mở cửa. Ngoài ra, đây cũng là một yếu tố chưa tốt trong Phong thủy nếu bạn là tín đồ của bộ môn khoa học này.
Kinh nghiệm 8: Đề cao những tòa chung cư có 2 thang bộ thoát hiểm
Khi mua căn hô chung cư bạn nên chọn những tòa chung cư có thiết kế 2 thang bộ thoát hiểm trở lên, bên cạnh thang máy. Thang bộ thoát hiểm ít được nhiều người quan tâm nhưng chúng rất hữu ích để phòng khi có cháy hoặc sự cố không mong muốn xảy ra.
Kinh nghiệm 9: Ưu tiên căn hộ có nhiều cửa sổ và có ban công khi mua căn hô chung cư
Khi căn hộ thiết kế mỗi phòng đều có cửa sổ, chắc hẳn không khí trong phòng sẽ được lưu thông dễ dàng hơn, góp phần tạo nên môi trường sống trong lành, thoáng mát và đầy sinh khí.
Khoảng không gian của ban công tuy có diện tích khiêm tốn nhưng rất hữu dụng mà ít người để ý. Chúng sẽ là nơi thư giãn lý tưởng vào mỗi sáng sớm hay chiều tối, nơi tận dụng làm không gian xanh cho gia đình cũng như là nơi đọc sách lý tưởng.
Kinh nghiệm 10: Chú ý về hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa chung cư
Kinh nghiệm cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng. Hiện nay, tình trạng cháy nổ gây hỏa hoạn tại các tòa chung cư đang gây báo động. Việc liên tiếp xảy ra các vụ cháy khiến người dân lo sợ. Vì vậy khi mua căn hô chung cư cho riêng mình thì bạn cần quan tâm tới hệ thống phòng cháy chữa cháy xem có đảm bảo an toàn, đầy đủ các thiết bị chữa cáy cơ bản như bình chữa cháy, máy phun nước, chuông báo cháy,….
Dolphin hy vọng với những thông tin hữu ích này, bạn sẽ chọn được một căn hộ tốt nhất cho gia đình mình. Bên cạnh đó, bạn đọc cũng có thể tham khảo thêm một số bài viết liên quan đến những vấn đề xoay quanh chung cư dưới đây:
